Verkeer en parkeren

Er zijn 2 toegangswegen naar de hof. De toegangsweg vanuit de Steendalerstraat is bestemd voor gemotoriseerd verkeer, de toegangsweg vanuit de Wagenstraat is bestemd voor fietsers en voetgangers.

Tijdens de eerste participatieronde met de buurtbewoners, waren er vragen over de geschiktheid van de toegangswegen naar het hofje voor reddingsdiensten, zoals bijvoorbeeld brandweer. Het plan is daarom voorgelegd aan de Veiligheidsregio Limburg. Zij hebben bevestigd dat het plan voldoet aan de eisen van bluswater en bereikbaarheid. In het plan is ook een opstelplaats voor reddingsvoertuigen en brandweer aangegeven.

Naar aanleiding van de vragen en opmerkingen uit de buurtparticipatie is Goudappel ingeschakeld als externe verkeersdeskundige om het plan te toetsen. Aandachtspunten zijn de verkeerstoename en de parkeerdruk als gevolg van de ontwikkeling. Hierbij kwam Goudappel tot de volgende conclusies:

• Het plan voldoet aan de gemeentelijke parkeernomen
• De verkeerstoename is verkeerskundig gezien beperkt, er worden geen knelpunten verwacht.

Bouwvolume

Aan de westzijde worden 6 stuks sociale huurappartementen gepland (3 appartementen op de begane grond en 3 appartementen op de 1^e verdieping), en aan de noordzijde 14 koopappartementen (7 appartementen op de begane grond en 7 appartementen op de 1^e verdieping). Het huurblok en koopblok worden aan elkaar gekoppeld door een entree met lift en trap naar de galerij ten behoeve van de bewoners op de eerste verdieping van het koopblok. Aan de noord-oost zijde van de galerij is een buitentrap gepland. In de hoek aan de noord-oostzijde is een klein bijgebouw gepland voor stalling van afvalcontainers.

In het reeds bestaande bijgebouw worden bergingsruimten en een centrale fietsenstalling aangebracht voor de bewoners van de koopwoningen. Verder wordt er in dit gebouw een gemeenschappelijke ruimte gecreëerd als ‘tuinkamer’ aan de centraal gelegen groene hof.

Tot slot komt er een gemeenschappelijke fietsenstalling voor de bewoners van het huurblok in de zuid-oost hoek van het terrein.

Alle bewoners hebben zicht op de centrale hof, zowel vanuit het woongedeelte van de appartementen als vanuit hun buitenterras aan de voorzijde van het appartement.

De gehele noordwest grens wordt gekenmerkt door een 2.5 m brede groenstrook. Daarnaast wordt op de perceelgrens een haag gesitueerd met staanders en een geleide groenvoorziening die inkijk in de tuinen van de bestaande woningen beperkt. Deze maatregelen zijn ook doorgevoerd naar aanleiding van eerste buurtparticatie.

Woonprogramma

De koopappartementen zullen bestaan uit verschillende type woningen met verschillende oppervlaktes en prijsklassen. Alle woningen kijken uit en worden ontsloten op de gezamenlijke hof. De voordeuren zijn bereikbaar via een -in de hof- voorlangs lopend voetpad (Begane Grond) of verbrede woongalerij (Verdieping).

Op dit moment zijn de volgende type woningen gepland. Let wel dit is een concept en nog niet definitief.