Planopbouw
De locatie Steendalerstraat 56 staat kadastraal bekend als gemeente Gennep, sectie B, perceelnummer 5855 en heeft een oppervlakte van ca. 3.075 m2. Het perceel bevat leegstaande bedrijfsbebouwing, bestaande uit een bedrijfswoning en vijf zelfstandige kantoorunits met daarnaast een gebouw met opslag, kantoor en kelder.
De locatie is meest recent als sportschool in gebruik geweest. De huidige bebouwing bestaat uit twee gebouwen van resp. ca. 820 m2 en 133 m2. Beiden hebben een plat dak met een hoogte van ca. 4 meter. Er zijn 2 toegangswegen tot de locatie, een vanuit de Steendalerstraat en een vanuit de Wagenstraat.
2. Slopen
Het grotere (hoofd-)gebouw van ca.820 m2 zal volledig worden gesloopt om plaats te maken voor een nieuw woongebouw.
Het bijgebouw van 133 m2 wordt hergebruikt voor gezamenlijke functies en bergingen voor de nieuw te bouwen appartementen.
3. Bouw en opzet bouwvolume
De nieuwe woningen worden opgebouwd uit prefab elementen. Dit bouwsysteem wordt elders gefabriceerd en zorgt voor een snel en soepel bouwproces om overlast te beperken. Aan de noordzijde wordt minimaal 2,5 m afstand tot aan de perceelsgrens aangehouden. Dit creëert lucht tussen de bestaande achtertuinen en de nieuwe bebouwing. Deze zone is een gezamenlijke, groene tuin van de nieuwe bewoners die regelmatig wordt onderhouden. Aan de zuidzijde is zowel de hoofdtoegang als het parkeren geprojecteerd. Een maximale bouwhoogte van 7,5 meter wordt aangehouden om twee bouwlagen te realiseren in afstemming met de omliggende bebouwing.
De nieuwe bebouwing bevat een bouwdeel met huurappartementen aan de westzijde van het perceel. De nieuwe bebouwing aan de noordzijde zal volledig bestaan uit koopappartementen. Het plan voldoet hiermee aan de woonprogramma-eisen van de gemeente Gennep.
De toegangsweg vanuit de Steendalerstraat is bestemd voor gemotoriseerd verkeer, de toegangsweg vanuit de Wagenstraat is bestemd voor fietsers en voetgangers.
4. Privacy en gemeenschap
Bij elk nieuwbouwappartement zijn de woonfuncties opgedeeld in twee zones: een dagzone (leefruimte) en een nachtzone (rust en privacy). Deze nachtzone bevindt zich steeds aan de noord- of westzijde (buitenzijds) van het perceel en bestaat voornamelijk uit slaapkamers. Hierdoor ontstaat een meer gesloten karakter, wat de privacy richting de achtertuinen van de bestaande buren beter waarborgt.
Aan de binnenzijde van de hof ligt de open, groene zone. Hierop georiënteerd zijn de leefruimtes, buitenruimtes en ontsluitingen van de woningen, hun voorgevels zijn gelegen aan een woongalerij en hebben een open karakter. Deze opzet stimuleert ontmoeting en interactie tussen de hofbewoners en draagt bij aan het ontstaan van een gemeenschapsgevoel rondom de hof.
5. Architectuur
De verspringende gevels zorgen voor variatie in de massa en dragen bij aan een gevarieerde ruimtelijke opbouw. Door het spel van verspringing ontstaat een levendig gevelbeeld dat de schaal verkleint en aansluit bij zowel de kleinschalige korrelgrootte van de omgeving als de sfeer van de hof. Deze opbouw ondersteunt een informele, menselijke maat en bevordert de overgang tussen privé en collectief domein. De geleding van de volumes, in combinatie met het groene binnengebied, versterkt het karakter van de hof als intieme en beschutte woonomgeving.
De nieuwbouwgevels zijn een combinatie van steen en hout. De galerij-ontsluiting is aan de zuidkant (hof-zijde) van de bebouwing en is bereikbaar via een trap en lift aan de westzijde en heeft een (nood-)trap aan de oostzijde van het bouwblok met koopwoningen.
